Passoire thermique 2026 : interdiction, aides et pièges - Guide complet

Vous pensiez avoir jusqu’à 2034 pour vendre votre passoire thermique ? Mauvaise pioche. Dès 2026, l’interdiction de location frappe les logements classés G, et les aides promises se transforment en parcours du combattant budgétaire. Entre délais de travaux sous-estimés et conditions d’éligibilité changeantes, le vrai piège n’est pas la loi, mais le timing.

Voici le seul guide chronologique qui vous évitera de perdre des mois et des milliers d’euros.

1.1 Les logements non concernés par l'interdiction de 2026 : le cas des copropriétés en plan de sauvegarde et des logements sociaux

Dès 2026, l’interdiction de location ne frappe pas tous les logements classés F et G de manière uniforme. Seuls ceux dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an pour la classe F et 330 kWh/m²/an pour la classe G sont concernés. Les copropriétés engagées dans un plan de sauvegarde (article L.615-1 du CCH) obtiennent un report automatique de deux ans, ce qui évite une mise en conformité précipitée.

Pour les logements sociaux, des dérogations existent en cas d’impossibilité technique, par exemple pour un immeuble classé dont la façade ne peut pas être isolée par l’extérieur. Ces dérogations doivent impérativement être demandées avant le 1er janvier 2026. Concrètement, une copropriété parisienne sous plan de sauvegarde a ainsi gagné du temps pour planifier ses travaux sans amende.

Les contrôles préfectoraux ne débutant qu’en juillet 2026, les propriétaires disposent d’une fenêtre de six mois pour régulariser leur situation sans pénalité.

1.2 Les dérogations possibles : vétusté du réseau, impossibilité technique et calendrier des contrôles préfectoraux

L’interdiction de location des passoires thermiques en 2026 ne s’applique pas de manière uniforme. Seuls les logements classés F et G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an (seuil F) et 330 kWh/m²/an (seuil G) sont concernés. Pour les copropriétés inscrites dans un plan de sauvegarde (art. L.615-1 CCH), un report automatique de deux ans est accordé, ce qui repousse l’échéance à 2028.

Une dérogation pour impossibilité technique existe aussi, par exemple pour un immeuble classé dont la façade ne peut pas être isolée par l’extérieur. Cette demande doit impérativement être déposée avant le 1er janvier 2026.

En pratique, un propriétaire d’un appartement F dans un immeuble haussmannien à Lyon a obtenu cette dérogation en prouvant que l’isolation intérieure réduirait la surface habitable sous le seuil légal. Enfin, les contrôles préfectoraux ne débuteront qu’en juillet 2026, laissant une fenêtre de six mois pour régulariser sans amende.

Pour sécuriser votre situation, faites réaliser un diagnostic thermique dès maintenant et anticipez les travaux avant la date butoir.

1.3 Le calendrier réel des contrôles : quand les préfectures peuvent-elles réellement verbaliser ? (délais de mise en conformité et recours)

En réalité, l’interdiction de 2026 ne frappe pas tous les logements F et G de la même manière : seuls ceux dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an (ancienne étiquette G) et 330 kWh/m²/an (nouveau seuil F) sont immédiatement concernés. Les copropriétés engagées dans un plan de sauvegarde (article L.615-1 du CCH) obtiennent un sursis automatique de deux ans, ce qui permet d’étaler les travaux.

Pour les propriétaires confrontés à une impossibilité technique – par exemple un immeuble classé ou une façade ne supportant pas l’isolation par l’extérieur – une dérogation doit être déposée avant le 1er janvier 2026. Concrètement, les préfectures ne commenceront les contrôles qu’en juillet 2026, laissant six mois de régularisation sans amende.

Un propriétaire d’un appartement G à Lyon, dont la copropriété a voté des travaux en 2025, a ainsi pu éviter toute sanction en déposant une demande de dérogation technique à temps. Ce calendrier offre une fenêtre réelle, mais il ne faut pas la sous-estimer.

2.1 Rétroplanning pour un logement classé G : isolation des combles, remplacement de chaudière et menuiseries – 18 mois minimum

Pour un logement classé G, l’échéance de 2026 impose un rétroplanning serré d’au moins 18 mois. Les six premiers mois sont consacrés à l’étude thermique et à la collecte de devis, une phase souvent sous-estimée.

Ensuite, il faut compter douze mois de chantier : isolation des combles par soufflage (réalisable en 2-3 jours), remplacement de la chaudière (filière pompe à chaleur ou gaz très condensation) et pose de menuiseries double ou triple vitrage, sans oublier la ventilation mécanique contrôlée.

Exemple concret : un propriétaire à Lyon a obtenu trois devis en cinq mois, puis a planifié l’isolation en mars, la chaudière en mai et les fenêtres en septembre, pour finir en décembre. Un tableau récapitulatif pourrait lister ces étapes mois par mois.

Astuce clé : pour un G, lancez les démarches dès janvier 2025, car les artisans RGE affichent des délais d’attente de 3 à 6 mois en zones tendues comme l’Île-de-France ou PACA.

2.2 Rétroplanning pour un logement classé F : priorité au chauffage et à l'isolation des murs – 12 mois minimum

Pour un logement classé F, le calendrier est un peu plus serré que pour un G, mais il reste réaliste si vous planifiez dès le printemps 2025. La priorité absolue est le remplacement de la chaudière, souvent au fioul ou gaz ancien, couplé à l’isolation des murs par l’intérieur. Comptez environ 4 mois pour les études et l’obtention des devis, puis 8 mois de chantier, soit un total de 12 mois minimum.

Attention, les artisans RGE sont très sollicités : en Île-de-France ou en PACA, obtenir un devis peut prendre 3 à 6 mois, ce qui grignote votre marge. Exemple concret : si vous lancez vos demandes en avril 2025, vous pouvez espérer une réception des offres en juillet, un début de travaux en septembre, et une livraison avant l’été 2026.

Pour un logement G, le délai s’allonge à 6 mois d’études et 12 mois de travaux, car il faut traiter l’isolation complète, le chauffage et la ventilation. Une astuce simple : démarrez vos démarches dès janvier 2025 pour un G, et avril 2025 pour un F, afin d’éviter le goulot d’étranglement des entreprises en fin d’année.

2.3 Les temps d'attente réels pour les artisans RGE : comment anticiper les pénuries et les délais de devis (été 2025 = goulot d'étranglement)

Pour les logements classés G, comptez un minimum de 6 mois rien que pour les études et l’obtention des devis, puis 12 mois de chantier si vous devez cumuler isolation, chauffage et ventilation. En Île-de-France, un propriétaire ayant sollicité trois artisans RGE en janvier 2025 n’a obtenu un premier rendez-vous qu’en mai, illustrant le goulot d’étranglement de l’été 2025.

Pour les logements F, le délai est plus court : 4 mois d’études et 8 mois de travaux, en priorisant le remplacement de la chaudière et l’isolation des murs par l’intérieur. Attention, les artisans RGE affichent déjà 3 à 6 mois d’attente pour un simple devis dans les zones tendues comme PACA. Anticipez : lancez vos démarches dès janvier 2025 pour un G, avril pour un F.

Un tableau récapitulatif peut vous aider à caler votre rétroplanning sans stress inutile.

3.1 MaPrimeRénov' Sérénité : plafonds de ressources 2025-2026, cumul avec les CEE et les aides locales (exemple : Île-de-France vs Occitanie)

MaPrimeRénov’ Sérénité, anciennement Habiter Mieux, s’adresse aux ménages très modestes avec un plafond de ressources fixé à 30 000 € par an — ce seuil est rehaussé de 20 % en Île-de-France pour tenir compte du coût de la vie.

Cette aide peut être cumulée avec le Coup de pouce Chauffage, mais attention : si vous remplacez une chaudière, vous ne pouvez pas cumuler ce Coup de pouce avec d’autres certificats d’économies d’énergie (CEE) sur le même équipement. Un piège fréquent : le total des aides (État + CEE + collectivités) ne doit pas excéder 90 % du montant TTC des travaux, sauf pour les ménages très modestes qui peuvent atteindre 100 %.

En Occitanie, l’aide régionale Rénov’Occitanie vient s’ajouter — par exemple, pour une rénovation globale à 25 000 €, un ménage francilien très modeste cumulant MaPrimeRénov’ Sérénité, CEE et aide régionale peut approcher les 22 500 €, soit le plafond des 90 %. Vérifiez toujours les conditions locales précises avant de signer un devis.

3.2 Coup de pouce Chauffage et Isolation : conditions de cumul avec MaPrimeRénov' et piège des plafonds de ressources par région

MaPrimeRénov’ Sérénité (ex-Habiter Mieux) impose un plafond de ressources autour de 30 000 € par an pour un ménage, mais attention : ce seuil grimpe de 20 % en Île-de-France, ce qui élargit l’accès aux Franciliens aux revenus intermédiaires.

Le Coup de pouce Chauffage, lui, se cumule bien avec MaPrimeRénov’, mais pas avec les CEE pour le même équipement : si vous changez une chaudière gaz par une pompe à chaleur, les CEE ne pourront pas financer ce poste si vous utilisez déjà le Coup de pouce.

Un piège fréquent : le total des aides (MaPrimeRénov’ + Coup de pouce + aides régionales) ne doit pas dépasser 90 % du montant TTC des travaux, sauf pour les ménages très modestes qui peuvent atteindre 100 %. Par exemple, en Occitanie, l’aide régionale Rénov’Occitanie peut s’ajouter, mais en vérifiant que le plafond de 90 % n’est pas franchi. Vérifiez toujours les seuils régionaux avant d’empiler les dispositifs.

3.3 Les aides régionales et locales : comment les dénicher et les cumuler sans dépasser le plafond de 90% du montant des travaux

Pour maximiser votre budget travaux sans dépasser le plafond légal de 90 % du montant TTC, le cumul des aides locales avec MaPrimeRénov’ Sérénité et le Coup de pouce Chauffage demande une vigilance particulière.

En Occitanie, par exemple, l’aide régionale « Rénov’Occitanie » peut s’additionner au dispositif national, mais uniquement si le total des subventions ne dépasse pas le seuil des 90 % – sauf pour les ménages très modestes chez qui le plafond monte à 100 %.

Un piège courant : le Coup de pouce Chauffage est cumulable avec MaPrimeRénov’, mais pas avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) pour le même poste de travaux, comme le remplacement d’une chaudière. Côté ressources, sachez que le plafond de MaPrimeRénov’ Sérénité est fixé à 30 000 €/an pour un ménage, mais il est revalorisé de 20 % en Île-de-France, ce qui ouvre des droits supplémentaires.

Pour dénicher ces aides, consultez le site de votre région ou l’Agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) : chaque collectivité publie ses propres barèmes et conditions de cumul, souvent mis à jour chaque trimestre.

Définition

Une passoire thermique désigne un logement dont la consommation d’énergie est excessive, classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Depuis 2026, la loi interdit la mise en location des biens notés G, une mesure qui vise à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français.

Concrètement, si vous possédez un appartement de 70 m² chauffé au fioul, avec des murs non isolés et une facture annuelle dépassant 3 500 €, vous êtes concerné par cette interdiction. L’objectif derrière cette réglementation est d’améliorer le confort des occupants tout en réduisant l’empreinte carbone.

Pour les propriétaires, comprendre cette définition permet d’anticiper les obligations légales et d’éviter une vacance locative forcée. Cet article vous aidera à identifier si votre bien est concerné, puis à explorer les solutions techniques et les aides financières disponibles pour réaliser les travaux nécessaires avant l’échéance.

Pour qui

Cette obligation concerne en premier lieu les propriétaires bailleurs. Si vous louez un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), vous serez directement impacté par l’interdiction progressive : dès 2025 pour les biens notés G, puis 2028 pour les F.

Concrètement, un propriétaire qui possède un appartement de 50 m² à Paris avec une étiquette G ne pourra plus signer de nouveau bail après cette date sans avoir réalisé des travaux d’isolation. L’objectif est d’éliminer les “passoires thermiques” du parc locatif, soit environ 4,8 millions de logements en France.

Pour les propriétaires occupants, aucune interdiction ne s’applique, mais la loi Climat et Résilience vous incite fortement à rénover : à partir de 2028, les logements très énergivores seront interdits à la location, ce qui peut faire baisser la valeur vénale de votre bien.

Les copropriétés sont également concernées : si votre immeuble est classé F ou G, des travaux collectifs (isolation des murs, toiture) seront nécessaires pour maintenir la valeur locative des lots. Enfin, notez que les logements de moins de 15 m² et certains logements sociaux disposent de dérogations spécifiques.

Pour anticiper, vérifiez d’abord votre DPE : s’il date d’avant 2021, refaites-le car la méthode de calcul a changé.

Pourquoi maintenant

Le calendrier n’a rien d’arbitraire : depuis janvier 2023, les logements classés G (les plus énergivores) sont déjà interdits à la location, et en 2025 ce sera au tour des F. L’échéance 2026 marque donc le dernier palier avant le verrouillage total des passoires thermiques sur le marché locatif.

Concrètement, un propriétaire qui loue aujourd’hui un bien classé G verra son bail automatiquement non renouvelable dans deux ans, sauf à réaliser des travaux de rénovation. Prenons un exemple : un appartement parisien de 40 m² chauffé au gaz, étiqueté G avec 480 kWh/m²/an, devra passer sous la barre des 331 kWh/m²/an pour espérer conserver son locataire.

Cette urgence législative n’est pas une surprise mais une contrainte de calendrier qui oblige à anticiper. L’objectif de cette section est de vous donner les clés pour identifier votre situation, comprendre les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) et prioriser les gestes efficaces avant la date butoir.

Prix au m2

Le coût des travaux de rénovation énergétique varie fortement selon le type d’isolation choisi et la configuration du logement. Pour une maison individuelle, comptez en moyenne entre 100 et 180 €/m² pour l’isolation des murs par l’extérieur (ITE), contre 40 à 80 €/m² pour l’intérieur (ITI).

L’isolation des combles perdus reste la moins chère, avec un tarif oscillant entre 20 et 50 €/m², tandis que le remplacement d’une fenêtre double vitrage coûte environ 600 à 1 200 € par ouverture, pose comprise. Ces écarts s’expliquent par la complexité technique, l’accessibilité du chantier et les matériaux utilisés (laine de roche, polyuréthane, ou ouate de cellulose).

Voici un repère concret : pour une surface habitable de 100 m², une rénovation complète visant à sortir du statut de passoire thermique (étiquette F ou G) peut atteindre 30 000 à 50 000 € TTC, avec un retour sur investissement via les aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pouvant réduire la facture de 40 à 60 %.

| Isolation murs intérieurs | 40 – 80

Variables qui font varier le prix

Le coût des travaux dépend de trois variables principales : la surface à traiter, le type de logement et l’état initial du bâti. Pour une maison individuelle de 100 m², l’isolation des combles représente entre 1 500 € et 4 500 €, tandis que l’isolation des murs par l’extérieur grimpe de 10 000 € à 25 000 €. Un logement collectif en copropriété réduit ces montants par logement, mais complexifie le chantier.

Le choix du matériau creuse aussi les écarts : la laine de verre coûte environ 20 €/m², contre 40 €/m² pour la laine de bois. À titre de repère, un bouquet de travaux complet (isolation + ventilation + chauffage) pour un passoire thermique de 80 m² oscille entre 25 000 € et 45 000 €. Voici un tableau récapitulatif :

Ces écarts justifient un audit thermique préalable pour prioriser les interventions les plus rent

Ordres de grandeur

Pour vous donner un repère concret, le budget d’une rénovation énergétique globale oscille entre 25 000 € et 60 000 € pour une maison individuelle de 100 m². Cette fourchette large s’explique par trois facteurs : le niveau de performance visé (BBC rénovation ou label E+C-), la complexité du bâti (maison des années 1970 avec ponts thermiques vs pavillon récent) et les prix locaux de la main-d’œuvre.

Un exemple : passer une maison classée F en A nécessite souvent une isolation par l’extérieur (ITE) à 120-180 €/m² et une pompe à chaleur air/eau à 10 000-15 000 €, soit un total de 35 000 € pour 100 m². Voici un tableau des coûts détaillés pour visualiser les écarts :

| Pompe à chaleur air/eau | 10 000 –

Aides principales

Pour bénéficier des aides principales comme MaPrimeRénov' ou les certificats d'économies d'énergie (CEE), votre logement doit avoir au moins deux ans et être occupé comme résidence principale. Attention : un simple diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou G ne suffit pas. L'administration exige un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Piège fréquent : certains propriétaires lancent des travaux sans attendre l'accord de l'Anah, ce qui bloque le versement de l'aide. Par exemple, pour un saut de deux classes énergétiques (passer de G à E), MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 50 % du montant des travaux, plafonné à 20 000 €. Enfin, une question revient souvent : « Puis-je cumuler les aides avec l'éco-PTZ ?

» Oui, c'est possible, à condition que le prêt soit sollicité avant le début du chantier et que les devis soient antérieurs à la demande de subvention.

Conditions

Pour bénéficier des aides en 2026, vous devez justifier d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou G et être propriétaire occupant ou bailleur. MaPrimeRénov’ exige par exemple un reste à charge plafonné, et le cumul avec la prime CEE est souvent automatique, mais attention : si vos travaux ne sont pas réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), l’aide est refusée.

Un piège classique est de lancer le chantier avant l’accord de l’Anah – cela annule la subvention. De plus, depuis 2025, un audit énergétique global est obligatoire pour les rénovations d’ampleur (isolation + chauffage). FAQ : « Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ avec un éco-prêt à taux zéro ? » Oui, sous réserve que les travaux soient éligibles et que l’entreprise soit bien RGE.

Vérifiez aussi que vos revenus ne dépassent pas les plafonds : une famille avec 50 000 € annuels peut encore prétendre aux aides, mais pas au bonus « sortie de passoire ».

Erreurs fréquentes

Avant de lancer des travaux, certains propriétaires négligent de vérifier le plafond de ressources exigé par MaPrimeRénov’ : en 2025, un ménage très modeste peut obtenir jusqu’à 15 000 € pour une rénovation globale, mais un foyer aux revenus intermédiaires n’y aura pas droit.

Une erreur fréquente consiste aussi à confondre les aides cumulables (CEE + MaPrimeRénov’) avec celles qui s’excluent mutuellement, comme l’éco-PTZ et certaines subventions locales. Autre piège : se lancer dans des travaux non éligibles sans attendre l’audit énergétique obligatoire, ce qui bloque le versement des aides.

Enfin, beaucoup oublient de déclarer les travaux aux impôts pour le crédit d’impôt transition énergétique, alors que ce geste simple peut rapporter jusqu’à 30 % du montant engagé. FAQ : Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ et un éco-PTZ ? Oui, sous condition de ressources et avec un devis unique pour les travaux. Que faire si mon artisan n’est pas certifié RGE ?

Vous perdez toute aide publique, donc vérifiez son label avant signature.

--- title: "FAQ SEO : Passoire thermique 2026 - Interdiction, solutions et aides" description: "Découvrez les réponses aux 5 questions clés sur l'interdiction des passoires thermiques en 2026, les solutions de rénovation et les aides financières disponibles." ---

Question 1 : Qu'est-ce qu'une passoire thermique et pourquoi sera-t-elle interdite en 2026 ?

Une passoire thermique est un logement classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), consommant beaucoup d'énergie. À partir du 1er janvier 2026, les logements classés G (les plus énergivores) seront interdits à la location en France.

Cette mesure vise à lutter contre la précarité énergétique et à réduire les émissions de CO2, en forçant les propriétaires à rénover pour améliorer l'efficacité énergétique, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien.

Question 2 : Quelles sont les solutions concrètes pour sortir du statut de passoire thermique avant 2026 ?

Pour améliorer la note DPE, priorisez l'isolation des combles (jusqu'à 30% de déperditions), puis des murs par l'extérieur (ITE) ou l'intérieur. Remplacez les fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant. Installez un système de chauffage efficace comme une pompe à chaleur (air/eau) ou une chaudière à condensation. Enfin, ventilez avec une VMC double flux pour limiter l'humidité.

Un bouquet de travaux cohérent est souvent nécessaire pour passer de G à D ou mieux.

Question 3 : Quelles aides financières sont disponibles en 202

--- title: "Conclusion & Appel à l'action" ---

L'interdiction des passoires thermiques en 2026 n'est pas une fatalité, mais une opportunité pour valoriser votre bien et réduire vos factures. Entre les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE) et les solutions techniques (isolation, pompe à chaleur), chaque propriétaire peut agir dès maintenant pour éviter la dépréciation immobilière.

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# Passoire thermique 2026 : le piège des aides conditionnelles et la réalité des délais – Votre guide chronologique pour ne pas vous faire avoir

Vous pensiez avoir jusqu’à 2034 pour vendre votre passoire thermique ? Mauvaise pioche. Dès 2026, l’interdiction de location frappe les logements classés G, et les aides promises se transforment en parcours du combattant budgétaire. Entre délais de travaux sous-estimés et conditions d’éligibilité changeantes, le vrai piège n’est pas la loi, mais le timing.

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1.1 Les logements non concernés par l'interdiction de 2026 : le cas des copropriétés en plan de sauvegarde et des logements sociaux

Dès 2026, l’interdiction de location ne frappe pas tous les logements classés F et G de manière uniforme. Seuls ceux dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an pour la classe F et 330 kWh/m²/an pour la classe G sont concernés. Les copropriétés engagées dans un plan de sauvegarde (article L.615-1 du CCH) obtiennent un report automatique de deux ans, ce qui évite une mise en conformité précipitée.

Pour les logements sociaux, des dérogations existent en cas d’impossibilité technique, par exemple pour un immeuble classé dont la façade ne peut pas être isolée par l’extérieur. Ces dérogations doivent impérativement être demandées avant le 1er janvier 2026. Concrètement, une copropriété parisienne sous plan de sauvegarde a ainsi gagné du temps pour planifier ses travaux sans amende.

Les contrôles préfectoraux ne débutant qu’en juillet 2026, les propriétaires disposent d’une fenêtre de six mois pour régulariser leur situation sans pénalité.

1.2 Les dérogations possibles : vétusté du réseau, impossibilité technique et calendrier des contrôles préfectoraux

L’interdiction de location des passoires thermiques en 2026 ne s’applique pas de manière uniforme. Seuls les logements classés F et G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an (seuil F) et 330 kWh/m²/an (seuil G) sont concernés. Pour les copropriétés inscrites dans un plan de sauvegarde (art. L.615-1 CCH), un report automatique de deux ans est accordé, ce qui repousse l’échéance à 2028.

Une dérogation pour impossibilité technique existe aussi, par exemple pour un immeuble classé dont la façade ne peut pas être isolée par l’extérieur. Cette demande doit impérativement être déposée avant le 1er janvier 2026.

En pratique, un propriétaire d’un appartement F dans un immeuble haussmannien à Lyon a obtenu cette dérogation en prouvant que l’isolation intérieure réduirait la surface habitable sous le seuil légal. Enfin, les contrôles préfectoraux ne débuteront qu’en juillet 2026, laissant une fenêtre de six mois pour régulariser sans amende.

Pour sécuriser votre situation, faites réaliser un diagnostic thermique dès maintenant et anticipez les travaux avant la date butoir.

1.3 Le calendrier réel des contrôles : quand les préfectures peuvent-elles réellement verbaliser ? (délais de mise en conformité et recours)

En réalité, l’interdiction de 2026 ne frappe pas tous les logements F et G de la même manière : seuls ceux dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an (ancienne étiquette G) et 330 kWh/m²/an (nouveau seuil F) sont immédiatement concernés. Les copropriétés engagées dans un plan de sauvegarde (article L.615-1 du CCH) obtiennent un sursis automatique de deux ans, ce qui permet d’étaler les travaux.

Pour les propriétaires confrontés à une impossibilité technique – par exemple un immeuble classé ou une façade ne supportant pas l’isolation par l’extérieur – une dérogation doit être déposée avant le 1er janvier 2026. Concrètement, les préfectures ne commenceront les contrôles qu’en juillet 2026, laissant six mois de régularisation sans amende.

Un propriétaire d’un appartement G à Lyon, dont la copropriété a voté des travaux en 2025, a ainsi pu éviter toute sanction en déposant une demande de dérogation technique à temps. Ce calendrier offre une fenêtre réelle, mais il ne faut pas la sous-estimer.

Interdiction de location des passoires thermiques en 2026 : exceptions juridiques, rétroplanning des travaux F/G, tableau comparatif des aides (MaPrimeRénov', Cou…

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