Guide DPE 2026 Complet :
Tout Savoir sur la Réforme

Introduction : La révolution DPE 2026

Le 1er janvier 2026 marque un tournant historique dans le diagnostic de performance énergétique français. La réforme du coefficient d'énergie primaire de l'électricité va bouleverser le classement de 850 000 logements, offrant un répit bienvenu aux propriétaires de biens chauffés à l'électricité.

Cette réforme répond à une critique majeure du DPE 2021 : la sur-pénalisation de l'électricité, énergie pourtant largement décarbonée en France grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Le nouveau coefficient (1.9 au lieu de 2.3) rétablit un équilibre plus juste et évitera que des milliers de logements bien isolés soient interdits à la location.

Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur cette réforme : les changements, les logements concernés, l'impact par région, le calcul DPE, les interdictions de location et les solutions pour améliorer votre classe énergétique.

Qu'est-ce qui change en 2026 ?

Impact concret sur les logements

Cette modification va améliorer automatiquement la classe énergétique des logements chauffés à l'électricité :

• 850 000 logements concernés au total en France
• Gain de 1 à 2 classes énergétiques selon le type de logement et l'isolation
• 140 000 logements G → F ou E : sortie de passoire énergétique
• 240 000 logements F → E ou D : évitent l'interdiction 2028
• 470 000 logements E → D ou C : amélioration valorisation immobilière

Important : Cette amélioration est automatique et ne nécessite AUCUN travaux. Cependant, vous devrez faire réaliser un nouveau DPE officiel après le 1er janvier 2026 pour bénéficier du nouveau coefficient lors d'une vente ou location.

Qui est concerné par la réforme DPE 2026 ?

✅ Logements bénéficiaires

La réforme bénéficie uniquement aux logements chauffés à l'électricité :

❌ Logements non concernés

Les logements chauffés avec d'autres énergies ne bénéficient PAS de la réforme :

• Gaz naturel : chaudières gaz, chaudières à condensation
• Fioul : chaudières fioul (interdites dans le neuf depuis 2022)
• Bois : poêles, inserts, chaudières granulés
• Réseaux de chaleur : chauffage urbain

Pour ces logements, seuls des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer le DPE (isolation, changement de chauffage, ventilation, etc.).

Impact par région et type de logement

Répartition géographique

Les 850 000 logements bénéficiaires ne sont pas répartis uniformément sur le territoire. Certaines régions sont beaucoup plus concernées que d'autres :

Pourquoi ces différences ? L'Auvergne-Rhône-Alpes et la Bretagne utilisent massivement l'électricité pour le chauffage (climat froid en montagne, tradition électrique en Bretagne).

Impact selon le type de logement

• Appartements récents (2000-2020) : gain de 1 classe (E → D ou D → C)
• Maisons individuelles électriques : gain de 1 à 2 classes (F → D ou G → E)
• Logements avec PAC : gain certain de 1 classe minimum
• Convecteurs électriques bien isolés : gain de 1 classe (E → D)

Comment est calculé le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Il utilise la méthode 3CL(Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) développée par l'ADEME.

Les 7 classes énergétiques

Les 5 usages pris en compte

Le DPE calcule la consommation pour 5 usages uniquement :

1. Chauffage : 60-75% de la consommation totale (plus important)
2. Eau chaude sanitaire : 10-20% de la consommation
3. Refroidissement : climatisation (si présente)
4. Éclairage : consommation des luminaires
5. Auxiliaires : VMC, circulateurs, régulation

Calendrier des interdictions de location F/G

La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des passoires énergétiques :

Impact de la réforme 2026 : 240 000 logements F vont passer en E ou D grâce au nouveau coefficient électricité, évitant ainsi l'interdiction de location prévue en 2028.

Comment améliorer son DPE ?

Si la réforme 2026 ne suffit pas à améliorer suffisamment votre DPE, des travaux de rénovation énergétique s'imposent. Voici les 5 travaux les plus efficaces par ordre de priorité :

1. 1

   Isolation des combles

   Gain : +1 à 2 classes • Coût : 3 000-8 000€ • ROI : 4-6 ans • Aides : jusqu'à 75%

2. 2

   Changement de chauffage (pompe à chaleur)

   Gain : +2 à 3 classes • Coût : 8 000-15 000€ • ROI : 6-10 ans • Aides : jusqu'à 90%

3. 3

   Isolation des murs par l'extérieur

   Gain : +1 à 2 classes • Coût : 10 000-20 000€ • ROI : 15-25 ans • Aides : jusqu'à 75%

4. 4

   Remplacement des fenêtres (double/triple vitrage)

   Gain : +0.5 à 1 classe • Coût : 5 000-12 000€ • ROI : 15-20 ans • Aides : jusqu'à 50%

5. 5

   Installation VMC double flux

   Gain : +0.5 classe • Coût : 4 000-8 000€ • ROI : 15-20 ans • Aides : jusqu'à 50%

Aides financières 2026

Pour financer vos travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides cumulatives existent en 2026 :