Réforme DPE 2026 : Tout Savoir sur le Nouveau Coefficient Électricité
La réforme DPE 2026 représente un tournant majeur pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité. À partir du 1er janvier 2026, le coefficient d'énergie primaire pour l'électricité passera de 2.3 à 1.9, permettant à 850 000 logements d'améliorer leur classe énergétique sans réaliser le moindre travaux.
Cette révision, annoncée par le gouvernement en réponse à la décarbonation progressive du mix électrique français, va bouleverser le marché immobilier. 140 000 passoires énergétiques (classes F et G) vont automatiquement sortir de cette catégorie, échappant ainsi à l'interdiction de location prévue pour 2025-2028.
📊 Les Chiffres Clés de la Réforme
⚡ Qu'est-ce qui Change Concrètement ?
Le Coefficient d'Énergie Primaire
Le DPE calcule la performance énergétique en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire pour produire l'énergie finale consommée dans le logement. Pour l'électricité, cette conversion utilise un coefficient :
Impact : Baisse de 17% de la consommation d'énergie primaire calculée, ce qui améliore mécaniquement la classe énergétique de tous les logements électriques.
Pourquoi ce changement ?
Cette évolution reflète la décarbonation progressive du mix électrique français. Avec le développement du nucléaire et des énergies renouvelables (solaire, éolien), la production d'électricité en France émet de moins en moins de CO₂. Le coefficient de 2.3, datant de 2012, était devenu obsolète.
🏠 Qui est Concerné par cette Réforme ?
Types de Logements Impactés
Chauffage électrique direct
Radiateurs électriques, convecteurs, panneaux rayonnants
Pompes à chaleur électriques
PAC air-air, PAC air-eau, PAC géothermiques
Eau chaude sanitaire électrique
Ballon électrique, chauffe-eau thermodynamique
NON concernés : Chauffage gaz, fioul, bois
Le coefficient reste inchangé pour les autres énergies
Répartition Géographique
Les régions les plus impactées sont celles où le chauffage électrique est le plus répandu, principalement dans les zones à climat doux et les constructions récentes :
| Région | Logements concernés | % du parc | Impact |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 180 000 | 21% | Très élevé |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 140 000 | 16% | Élevé |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 110 000 | 13% | Élevé |
| Nouvelle-Aquitaine | 95 000 | 11% | Moyen |
🧮 Simulez Votre Nouveau DPE 2026
Découvrez Votre Nouvelle Classe Énergétique
Utilisez notre simulateur gratuit pour estimer l'amélioration de votre DPE avec le nouveau coefficient 1.9
Exemples Concrets de Gains
💰 Impact Financier de la Réforme
Valeur Immobilière
Passer de F à D augmente la valeur d'un bien de 10 à 15% en moyenne.
Location
Évitez l'interdiction de location pour les passoires F/G à partir de 2025-2028.
Vente
Un DPE amélioré facilite la vente et justifie un prix plus élevé.
📅 Calendrier de la Réforme DPE
Entrée en vigueur
À venirNouveau coefficient électricité 1.9
Interdiction G
ImminentLogements classe G interdits à la location
Interdiction F
PlanifiéLogements classe F interdits à la location
Interdiction E
FuturLogements classe E interdits à la location
❓ Questions Fréquentes
Quand entre en vigueur la réforme DPE 2026 ?▼
La réforme DPE 2026 entre en vigueur le 1er janvier 2026. À partir de cette date, le coefficient d'énergie primaire pour l'électricité passe de 2.3 à 1.9, permettant à 850 000 logements électriques d'améliorer leur classe énergétique.
Quel est le nouveau coefficient électricité en 2026 ?▼
Le nouveau coefficient d'énergie primaire pour l'électricité sera de 1.9 à partir du 1er janvier 2026, contre 2.3 actuellement. Cette baisse de 17% reflète mieux la décarbonation du mix électrique français.
Mon DPE va-t-il changer automatiquement en 2026 ?▼
Non, votre DPE actuel reste valide jusqu'à sa date d'expiration (10 ans). Pour bénéficier du nouveau calcul plus favorable, vous devrez faire réaliser un nouveau diagnostic DPE après le 1er janvier 2026.
Combien de logements sont concernés par la réforme ?▼
850 000 logements chauffés à l'électricité vont améliorer leur classe énergétique grâce à la réforme. 140 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique (F/G), évitant l'interdiction de location.
La réforme DPE 2026 s'applique-t-elle au gaz ?▼
Non, la réforme DPE 2026 ne concerne que l'électricité. Le coefficient d'énergie primaire pour le gaz reste inchangé à 1.0. Seuls les logements chauffés à l'électricité bénéficieront de cette amélioration.
🎯 Conclusion
La réforme DPE 2026 est une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements électriques. 850 000 logements vont améliorer leur classe énergétique sans travaux, et 140 000 passoires vont échapper à l'interdiction de location. Cette révision reflète la réalité de la production électrique française et rend enfin justice aux logements chauffés à l'électricité.
Notre conseil : Si votre logement est chauffé à l'électricité et classé F, G ou E, attendez janvier 2026 avant de faire réaliser un nouveau DPE. Vous bénéficierez automatiquement du nouveau calcul plus favorable et économiserez potentiellement le coût de travaux d'amélioration énergétique.